پیش خرید و پیش فروش ملک

شرایط پیش خرید و پیش فروش ملک

در سالیان اخیر شاهد افزایش قیمت ملک در مقابل کاهش قدرت خرید مشتریان بوده ایم. از این رو قراردادهای پیش فروش ساختمان پر رونق شده است. اما در این میان افراد کلاهبرداری هستند که به صورت غیرقانونی اقدام به پیش خرید و پیش فروش ملک کرده و زیر قیمت بازار می فروشند. درصورتی که پس از مدتی متوجه خواهید شد که ملکی در کار نبوده و تمام اسناد و مدارک فاقد اعتبار می باشند.

پیش خرید یا پیش فروش ملک از اموری است.که باید با مشورت کارشناسان خبره و باتجربه صورت بگیرد. هنگام تنظیم قرارداد پیش فروش ملک باید تمام شرایط و قوانین لازم ذکر شود.تا ابهاماتی بین طرفین ایجاد نشود.

هلدینگ پارمیس لیستی از املاک مانند برج های مجلل مسکونی سیمرغ، مجموعه تفریحی تجاری آبنوس و برج باغ مجلل اداری رونیکا پلاس و غیره را به شما پیشنهاد می کند. برای مشاهده جزئیات اینجا کلیک کنید.

پیش خرید و پیش فروش ملک

به املاکی که قبل از اتمام و تکمیل شدن به فروش برسند.پیش فروش و به املاکی که قبل از ساخته شدن خریداری شوند.پیش خرید گفته می شود. در مورد پیش خرید و پیش فروش ملک قوانین خاصی وجود دارد که باید هنگام عقد قرار داد همه موارد را به دقت بررسی کنید.

برای درخواست انواع ملک( نوساز، کلنگی، بازسازی شده، مبله و غیره) در متراژهای مختلف می توانید فرم درخواست ملک را تکمیل کرده و با کارشناسان هلدینگ پارمیس در ارتباط باشید. 

مزایای پیش خرید برای خریداران

قیمت ملک با توجه به عدم تکمیل بودن ملک نسبت به ملک هایی که کامل بوده.و آماده سکونت می باشند.پایین تر می باشد.

زمان پرداخت مبلغ در معاملات املاک آماده محدود می باشد.ولی در معاملات پیش فروش این مبالغ به صورت مرحله به مرحله انجام می گیرد،.بر این اساس خریدار قدرت خرید بیش تری پیدا می کند.

در املاک و ساختمان هایی که آماده می باشند،.تنها اجزای روکار استفاده شده.در ساختمان قابل مشاهده است. ولی در پیش فروش شما از تمامی مراحل ساخت و ساز آگاهی دارید.و می توانید کیفیت مصالح به کار رفته.در ساختمان را مشاهده نمایید. خریدار می تواند طبق سلیقه خود طراحی داخل ملک را تغییر دهد.

پیشنهاد ما: شرایط تبدیل سند وکالتی به سند قطعی در سال 1401

معایب پیش خرید برای خریداران

  • امکان دارد سازنده نتواند به موقع ملک را تحویل دهد.
  • امکان دارد با افزایش قیمت مصالح، سازنده نتواند مصالحی که طبق قرارداد بوده را تهیه کند.
  • با توجه به رکود بازار امکان دارد سازنده بی انگیزه شده.و پروژه ناتمام بماند.
  • امکان کلاهبرداری و فروش ملک به چندین نفر
  • ممکن است سازنده با استفاده از سند مادر، وام کلانی گرفته و آن را تسویه نکرده باشد.که در این صورت تسویه آن برعهده خریداران می باشد.
  • ممکن است سازنده نتواند مجوز پایان کار را بگیرد.و خلافی شهرداری را پرداخت نماید.که در اینصورت هزینه به عهده خریدار و خریداران می باشد.
پیش خرید و پیش فروش ملک - هلدینگ پارمیس

نکات مهم در قراردادهای پیش فروش

  • احراز هویت طرفین قرارداد چه اشخاص حقوقی و چه اشخاص حقیقی
  • مشخصات ثبتی و نشانی ملک
  • جزئیات و امکانات ملک اعم از تعداد اتاق، طبقه، واحد و انباری و مواردی از این قبیل
  • تعیین زمان تحویل واحد پیش فروش شده و تنظیم سند قطعی

برخی از مهمترین نکات را به شما توضیح دادیم.ولی مواردی نیز هستند.که باید طبق توافق طرفین صورت بپذیرد. همچنین هنگام عقد قرارداد نکاتی هستند.که باید آن ها را رعایت نمایید.که عبارتند از:

  • مشخصات طرفین
  • مشخصات ملک
  • مورد معامله
  • مشخصات معماری و فنی ملک
  • بهای تمام شده ملک
  • زمان تحویل ملک
  • ابعاد و مساحت ملک
  • بیمه

انتقال سند در پیش خرید و پیش فروش ملک

طبق قوانین باید زمان تحویل ملک و تنظیم سند مشخص شده باشد.که در غیر آن می تواند.خسارت هایی را به بار بیاورد. اگر فروشنده نتواند در موعد مقرر ملک را تحویل بدهد.باید در قبال آن خسارت بپردازد.

پس از تمامی مراحل در آخر بعد از پایان کار ساختمان، خریدار با ارائه مدارک که مشهود بر عمل به تعهدات می شود،.می تواند در خواست انتقال سند را داشته باشد.

اگر در شرایطی که پس از گذشت 10 روز از اعلام دفترخانه، فروشنده برای انتقال حاضر نشود.دفترخانه می تواند.برای تنظیم سند به نام پیش خریدار اقدام لازم را انجام دهند.

پیشنهاد می کنیم: در مورد قیمت خرید و فروش مسکن در سال 1401 بیشتر بدانید.

اشخاص واجد شرایط برای پیش فروش ملک

  • مالکین ملک های درحال ساخت
  • پیمانکاران و سرمایه گذارانی که با سرمایه گذاری بر روی زمین دیگر، در حال احداث ملک و ساختمان می باشند.و براساس قرارداد رسمی واحدهایی.از ساختمان به آن ها اختصاص داده شده است.
  • مستاجرینی که در اراضی دولتی،.موقوفی و یا شخصی براساس سند رسمی اجازه ساخت و ساز در آن اراضی را دارند.
پیش خرید و پیش فروش ملک - خرید ملک

پیش خرید و پیش فروش ملک با هلدینگ پارمیس

خرید و فروش مسکن از موضوعات مهمی است.که توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. قبل از اقدام به خرید یا فروش ملک باید عوامل مهمی را در نظر بگیرید و با کارشناسان متخصص مشورت کنید.

اگر تصمیم به خرید مسکن دارید.توصیه می کنیم.طبق یک برنامه ریزی از پیش تعیین شده عمل کنید.و تمام عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن را مد نظر داشته باشید.

نوشتهٔ پیشین
اشتباهات رایج در زیان دهی املاک و مستغلات
نوشتهٔ بعدی
شرایط خرید و فروش ملک کلنگی
از برج های مجلل هلدینگ پارمیس دیدن کنید :

3 دیدگاه. Leave new

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
You need to agree with the terms to proceed

فهرست
AlbanianArabicEnglishPersian